GESTIONES CATASTRALES
A menudo, empresas, particulares y despachos profesionales requieren de trámites de catastro en inmuebles, parcelas o edificios. Naturgés Ingeniería emite los siguientes trabajos:
- Cálculo del valor catastral: el Catastro es un registro perteneciente al Ministerio de Hacienda, donde todos los inmuebles, rústicos o urbanos, deben registrarse. El Catastro le asignará a cada inmueble registrado un valor calculado en función al valor del suelo en el que se encuentre el inmueble, el valor de la construcción (cuando proceda) y una serie de criterios especificados en la normativa de cada municipio.
- Cálculo del valor catastral del suelo: consiste en la modificación de los datos de propiedad de un inmueble en el registro del Catastro producida por una venta, donación, herencia…usufructo, concesiones administrativas o cambios de cuota de participación en comunidades de propietarios.
- Declaración catastral: la declaración catastral es un trámite por el cual un particular, solicita al catastro que se inscriban las modificaciones que se han podido producir en una finca o inmueble debido a que se ha realizado algún negocio o acto jurídico, un cambio de uso, nuevas construcciones, derribos o cualquier circunstancia que cambie la propiedad.
- Subsanación de discrepancia catastral: la subsanación de una discrepancia catastral es un trámite por el cual un particular, solicita al catastro y le pone en conocimiento que el inmueble o parcela real no concuerda ni se ajusta a la superficie que muestra el catastro. Por ello hay que realizar este escrito para que el catastro corrija su error.
- Levantamiento de planos y validaciones gráficas alternativas: la representación gráfica alternativa (RGA) es una representación que difiere de la representación gráfica contenida en la certificación catastral descriptiva y gráfica de un inmueble al entender el titular que no se corresponde con la realidad física.
- Levantamiento de planos georreferenciados: georreferenciar una parcela es la técnica que permite ubicarla en el espacio de manera unívoca; es decir, le confiere una localización geográfica única, definida por unas coordenadas geográficas en un sistema determinado. Dichas coordenadas permiten volver a marcar en el terreno los límites de dicha parcela.
- Levantamiento de plano GML catastral: un archivo GML del catastro es el fichero que sirve para el intercambio de información del Catastro con Registradores y Notarios; igualmente estos piden ya a los Técnicos Competentes este fichero para que sea entregado junto a su informe de medición y planos en PDF además del certificado de coordenadas.
- Agrupaciones de fincas: la agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola.
- Segregaciones de fincas: la segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente.
- Parcelación: es el proceso mediante el cual modificamos una finca separando una porción de la misma para convertirla en una finca independiente. La licencia de parcelación regula la licencia de división y segregación de terrenos de acuerdo al planeamiento urbanístico.
- Elaboración de informes técnicos y documentales catastrales: la figura del Topógrafo Catastral y Urbanístico realiza, orienta y formaliza todos los procedimientos demandados por la Dirección General del Catastro: alteraciones catastrales y actas de deslindes, segregaciones, agrupaciones y agregaciones… Todo ello avalado por los conocimientos adquiridos por nuestro personal, investigamos y redactamos informes técnicos acordes a las exigencias requeridas.
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